随着京沪高铁的通车，泰安正式步入G时代，高铁风暴再次来袭。7月5日，由搜狐焦点网主办的“高铁改变泰城泰安楼市因轨而变”高峰论坛将在泰安田雨润华国际酒店隆重举行，众多国内知名经济学家、品牌地产开发商齐聚一堂，畅谈高铁新区的未来发展。搜狐焦点独家专访山东省科学院山东省科技发展战略研究所研究员吕兆毅教授，听他分析高铁的修建对泰安楼市的影响以及高铁时代下泰安如何应对。　　

【搜狐焦点】您好，吕教授，欢迎您来到泰安。我知道您今天上午是坐高铁从济南来到泰安的，亲身体验了一把高铁的速度，您有什么感受能跟我们分享一下?

【吕兆毅】从济南到泰安，不到20分钟，我一瓶水没喝几口就到了，这比我从济南市内的一个地方到另一个地方还要快。这样的速度对旅游业、对经济版图都是有着深远影响的，高铁不仅改变着泰安，也改变着全中国。

【搜狐焦点】高铁的速度的确令人惊叹，而房价上涨的速度却也让人咋舌。您是房地产方面的著名学者，您对泰安目前的房价有什么了解?

【吕兆毅】我来之前特意查了一下，泰安的新建住宅均价是6810元，在百城房价中排在第68位。以泰安的经济发展和人均收入来看，这样的房价显然是偏高了。像咱们同省的潍坊，经济要比泰安发达，但潍坊却保持着4000左右的均价，这是一个值得研究的问题。

【搜狐焦点】但是目前泰安高铁新区的房价基本都在5000左右甚至更低，相比于其他区域来说算是较低的了，您认为随着高铁站的开通运营，未来该区域的房价会不会有很大的升值空间呢?

【吕兆毅】价格会不会上涨还是要看供求，如果有足够的购房需求，房价肯定还有上升空间;如果供过于求了，那么房价也就涨不动了。当然，随着高铁区的配套日益完善、商业氛围日益浓厚，这边的区域价值一定会带动楼盘价值，但如果开发商“高铁经济”作噱头哄抬价格，对房地产市场来说也是不健康的。不过我还注意到咱们泰安的高铁区规划中还有大量的保障房，这对商品房的价格会起到一个平衡的作用。

【搜狐焦点】对，高铁区规划有20万平方米的公租房廉租房，这的确是个令人振奋的规划。最后，您对高铁区的未来发展还有什么建议呢?

【吕兆毅】下一个房地产的黄金十年是大胆发展新兴产业园地产，园区地产是什么意思，就是新型城镇化的地产，新型城镇化的地产起码要做到生产、生活、生态一体化的园区，像高铁新区这个园区，现在光盖住宅显然是不行的，一定要有多个园区来支撑，这些园区是房地产的升级版，升级到园区地产，园区地产包括实体经济园区、创业创意园区，这里面包括我们的旅游、商业等等全部都要集成到里面去，它是一个集成的地产，是一个综合的地产，像泰安这样的地方，发展的潜力可以说是无限之大。

【搜狐焦点】谢谢您，吕教授，期待您接下来峰会中的主题演讲。